Як подати пропозицію у лот з оренди державного та комунального майна згідно Закону України

Цей напрям регулюється Законом України “Про оренду державного та комунального майна” та Постановою КМУ № 483 від 03.06.2020 року.

Подання пропозиції

Для участі в аукціоні з оренди державного та комунального майна необхідно здійснити оплату реєстраційного та гарантійного внесків, підготувати обов’язкові документи та подати пропозицію в особистому кабінеті. Кнопка подачі пропозиції стане активною після надходження коштів на баланс вашого кабінету.

Під час періоду прийому пропозицій у вас буде можливість відредагувати або відкликати пропозицію.

Інформація щодо кінцевого часу подання пропозиції вказана в кожному аукціоні окремо.

Зверніть увагу: подати пропозицію в голландський аукціон можна навіть в день аукціону до завершення першого етапу.

Оплата внесків

В цьому напрямі (оренда державного та комунального майна згідно Закону України) передбачена сплата реєстраційного внеску, що є сумою коштів у розмірі 0,1 мінімальної заробітної плати, діючої станом на 1 січня поточного року, та гарантійного внеску у розмірі, визначеному Порядком передачі майна в оренду, затвердженим Кабінетом Міністрів України.

Дізнатись про розмір реєстраційного внеску ви можете на сторінці аукціону або в Тарифах. Сума гарантійного внеску вказана в кожному аукціоні окремо. 

Для формування рахунків на оплату внесків потрібно зайти в аукціон з особистого кабінету та натиснути кнопки “Додати пропозицію” – “Виписати рахунки”.

Важливо! Рахунки мають бути оплачені з відповідним призначенням та на вказану суму, без округлення в більшу або меншу сторону. Прискорити зарахування коштів неможливо, тому радимо сплачувати внески заздалегідь.

Щодо повернення внесків. Реєстраційний внесок не повертається учасникам аукціону, а перераховується майданчиком на казначейський/банківський рахунок організатора торгів. 

З гарантійного внеску переможця вираховується винагорода майданчика, а різниця повертається на баланс особистого кабінету після завершення торгів. Якщо гарантійного внеску недостатньо для сплати винагороди, то переможцю виставляється окремий рахунок на її доплату.

Учасник, що зайняв друге місце в торгах, може одразу забрати гарантійний внесок натиснувши кнопку “Забираю гарантійний внесок” внизу сторінки аукціону в особистому кабінеті. Або він може почекати і у випадку дискваліфікації першого учасника право оренди перейде до нього.

Учасникам, які зайняли третє і далі місця, гарантійний внесок автоматично повертається на баланс особистого кабінету. Повернути кошти з балансу на банківську карту або рахунок можна через кнопку “Оплати та акти” – “Швидке повернення коштів”.

Підготовка документів

Відповідно до п. 3 ст. 13 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” учасники в електронній формі подають заяву на участь в аукціоні. До заяви обов’язково додаються документи.

Фізичні особи завантажують:

• копія паспорту громадянина України;

• документи, що підтверджують сплату реєстраційного та гарантійного внесків.

Фізичні особи – іноземні громадяни та особи без громадянства завантажують:

• копія документа, що посвідчує особу;

• документи, що підтверджують сплату реєстраційного та гарантійного внесків.

Юридичні особи – резиденти завантажують:

• витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань України;
• інформація про кінцевого бенефіціарного власника. Якщо особа не має кінцевого бенефіціарного власника, зазначається інформація про відсутність кінцевого бенефіціарного власника і причина його відсутності;
• документи, що підтверджують сплату реєстраційного та гарантійного внесків.

Юридичні особи – нерезиденти завантажують:

• документ про реєстрацію у державі її місцезнаходження (витяг із торговельного, банківського або судового реєстру тощо), засвідчений згідно із законодавством держави його видачі, перекладений українською мовою;

• інформація про кінцевого бенефіціарного власника. Якщо особа не має кінцевого бенефіціарного власника, зазначається інформація про відсутність кінцевого бенефіціарного власника і причина його відсутності;
• документи, що підтверджують сплату реєстраційного та гарантійного внесків.

Зверніть увагу, що документи з вашого Профілю не завантажуються автоматично в пропозицію. Тому всі документи ви маєте завантажувати згідно переліку вище в кожен окремий аукціон.

Важливо! Організатор має право відхилити пропозицію учасника, якщо він не завантажив обов’язкових документів. При цьому такий учасник втрачає гарантійний внесок. 

Аукціон

В системі Прозорро.Продажі є два види аукціонів – англійський та голландський. 

Англійський аукціон (English Forward)

Це аукціон на підвищення, який проходить в три раунди. В кожному раунді учасники роблять свої ставки по черзі – від учасника з найменшою початковою ставкою, до учасника з найвищою початковою ставкою.

Після кожного раунду система автоматично переглядає ставки учасників і розподіляє їх знову від найменшої до найбільшої в наступному раунді. В учасників є три хвилини на те, щоб зробити свою ставку в раунді. Також до початку аукціону є пауза в 5 хвилин та між раундами 3 хвилини.

Важливо! Учасники підвищують ставки від своєї попередньої пропозиції на крок аукціону або більше. При цьому, якщо крок аукціону вже врахований, можна перебивати іншого учасника на 1 копійку і більше.

Ви можете прийняти участь в тренувальному аукціоні.

Англійський аукціон з переважним правом. В третьому раунді у діючого орендаря додатково відкривається поле з можливістю погодитись з найвищою ставкою або зі ставкою учасника, який зайняв друге місце.

Якщо діючий орендар не погодиться з жодною ставкою, це буде вважатись відмовою від переважного права оренди. Переможцем в цьому випадку стане учасник, який дав найвищу пропозицію за результатом аукціону.

Важливо! Учасник, який зайняв друге місце в аукціоні (враховуючи, що він підвищив ставку хоча б на крок аукціону) може почекати і якщо переможець відмовиться від купівлі лоту, то право оренди перейде до нього. Якщо він не згоден очікувати, то йому потрібно натиснути кнопку “Забираю гарантійний внесок” в особистому кабінеті внизу сторінки аукціону.

Потренуватись в участі в англійському аукціоні можна за посиланням.

Голландський аукціон (dutch auction) 

Це аукціон з покроковим пониженням стартової ціни і проходить він в три етапи. На першому етапі ціна автоматично зменшується відповідно кількості кроків, вказаної організатором торгів. 

На кожному кроці в учасника є можливість зафіксувати ціну. В учасника, який зафіксував ставку в першому етапі є перевага – лише він зможе зробити фінальну ставку в третьому раунді.

Зверніть увагу, зафіксувати ціну на першому етапі може тільки один учасник. Всі інші учасники зможуть зробити свої ставки лише в другому раунді.

Якщо хтось вже зафіксував ціну, то це буде відображатись в аукціоні так:

Другий раунд не починається після фіксації ціни одним з учасників. Всі очікують часу завершення першого етапу відповідно інформації в аукціоні:

В другому раунді учасники, які не встигли зафіксувати ціну в першому, одночасно подають свої закриті цінові пропозиції на підвищення від зафіксованої ціни першого раунду (мінімум на крок). Ніхто з них не бачить, які ставки в цей же час роблять інші учасники.

На цьому етапі рекомендуємо давати свою максимальну пропозицію, тому що вже не буде іншої можливості для ставки.

На третьому етапі учаснику, який зафіксував ціну в першому раунді, відкриваються всі ставки учасників другого раунду і тільки в нього є можливість зробити фінальну ставку на підвищення від максимальної ставки другого раунду (мінімум на крок). Якщо він зробить ставку, то переможе в аукціоні. Якщо ж ні, тоді переможцем стане учасник, який дав максимальну ставку в другому раунді.

Важливо! Учасник, який зайняв друге місце в аукціоні (враховуючи, що він підвищив ставку хоча б на крок аукціону) може почекати і якщо переможець відмовиться від купівлі лоту, то право оренди перейде до нього. Якщо він не згоден очікувати, то йому потрібно натиснути кнопку “Забираю гарантійний внесок” в особистому кабінеті внизу сторінки аукціону.

Підписання протоколу

Згідно п. 74 Постанови №483 від 03.06.2020 року переможець підписує протокол протягом трьох робочих днів з дня, наступного за днем його формування та надає його своєму майданчику.

При домовленості з організатором торгів протокол можна підписати за допомогою КЕП в електронному вигляді. Майданчик, після отримання протоколу від переможця, також його підписує і направляє організатору аукціону.

На підписання та завантаження протоколу в систему є десять робочих дні з дня, наступного за днем його формування. Сканкопію протоколу, підписаного трьома сторонами, завантажує в систему організатор торгів.

Оплата лоту

Згідно п. 80 Постанови №483 від 03.06.2020 року до укладання договору оренди переможець зобов’язаний сплатити авансовий внесок у розмірах та порядку, що передбачені проектом договору оренди майна, опублікованим в оголошенні про передачу майна в оренду, а в разі проведення аукціону на продовження договору оренди — також вартість невід’ємних поліпшень у сумі, зазначеній в оголошенні про продовження договору оренди.

Оплата винагороди майданчика

Винагорода оператора вираховується з суми гарантійного внеску переможця та згідно п. 108 Постанови №483 від 03.06.2020 року складає 5 відсотків річної орендної плати, якщо строк оренди становить більше року, або 5 відсотків розміру орендної плати за повний строк дії договору оренди, якщо такий строк становить менше року. 

Якщо в аукціоні переміг чинний орендар винагорода оператора складає 3 відсотки річної орендної плати, якщо строк оренди становить більше року, або 3 відсотки розміру орендної плати за повний строк дії договору оренди, якщо такий строк становить менше року.

Важливо! У разі коли сума винагороди оператора перевищує розмір гарантійного внеску, переможець зобов’язаний провести повний розрахунок з оператором (здійснити доплату) після формування протоколу електронного аукціону, але до моменту оприлюднення договору оренди відповідного лоту в електронній торговій системі.

Підписання договору

Згідно п. 74 Постанови №483 від 03.06.2020 року переможець укладає договір оренди протягом 20 робочих днів з дня, наступного за днем формування протоколу про результати електронного аукціону.

Домовитись про укладення договору можна зателефонувавши організатору торгів за номером вказаним в аукціоні в розділі “Основний контакт”:

Сканкопію договору завантажує в систему організатор торгів.

Ось і все. Бажаємо успішної участі в аукціонах на майданчику Аукціони.Prom