Як виставити землю на аукціон?

22 вересня уряд затвердив постанову про проведення земельних торгів. Продати чи здати в оренду державну або комунальну ділянку можна на онлайн-аукціоні в системі Prozorro.Продажі. Що потрібно знати організатору аукціону? 

До 1 січня 2030 року ціна продажу земельних ділянок сільськогосподарського  призначення, виділених у натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв), не може бути меншою за їхню нормативно-грошову оцінку.

В той час, як орендна плата щодо земель державної та комунальної власності не повинна бути меншою за розмір орендної плати, визначеної податковим кодексом України. А для сільськогосподарського призначення – не менше 7% їхньої нормативно-грошової оцінки. Продаж державної землі сільськогосподарського призначення заборонений.

Власниками земельних ділянок не можуть бути:

  • не громадяни України;
  • громадяни держав, які визнані Україною країнами-агресорами;
  • особи, зареєстровані в офшорних зонах.

Раніше, власники земельних ділянок могли наймати фахівців для продажу або здачі в оренду земельних ділянок, і зараз це так само не забороняється. Організатори мають можливість наймати кваліфікованих осіб для підготовки лотів в електронній системі.  Оплата фахівцям здійснюється відповідно до договірних відносин. 

Організатор приймає рішення про проведення земельних торгів і в ньому повинно бути:

  • інформація про документацію із землеуcтрою, якщо така є;
  • інформація про стартову ціну лота;
  • обмеження про використання земельної ділянки;
  • відомості про особу, уповноважену організатором на підписання договору;
  • проєкт договору купівлі-продажу.

Як організувати аукціон в системі, коли рішення вже підготовлено?

Для початку роботи в системі організатор повинен створити кабінет на будь-якому з майданчиків системи Prozorro.Продажі.  

Для цього потрібно зайти на майданчик Zakupki.Prom та натиснути кнопку “Зареєструватися”.

Далі – обрати пункт “Організатор аукціонів”.

Заповнюємо всі поля: ім’я та прізвище контактної особи, яка буде відповідати за організацію самого аукціону, контактний номер, електронна адреса, тощо. Якщо у вас вже є кабінет на майданчику Zakupki.Prom, вам необхідно ввести нову електронну адресу.

Після створення кабінету потрібно заповнити профіль, підтвердити електронну адресу і відправити договір на підписання з майданчиком.

Після активації кабінету можна створювати аукціон. Для цього натисніть на кнопку – новий аукціон.

Далі система надасть можливість обрати процедуру, яка підходить вам.

По заповненню всіх полів (ті, що з зірочкою, обов’язкові для заповнення) можна зберегти чернетку і в будь-який час дозаповнити форму аукціону або ж опублікувати зі всією наявною інформацією.

Організатор має забезпечити підготовку лоту: 

  • виготовлення та затвердження документації із землеустрою
  • державна реєстрація ділянки
  • державну реєстрацію речового права
  • проведення експертно-грошової оцінки земельної ділянки
  • для оформлення аукціону обов’язковий документ – витяг про нормативно-грошову оцінку з державного земельного  кадастру.

Коли все готово, можна розпочинати прийом пропозицій.

Для земельних аукціонів дата встановлюється не раніше 30 днів та не пізніше 45 днів із дня оприлюднення оголошення.

В цей час будь-хто з потенційних покупців або орендарів може подати свою цінову пропозицію, але не нижче вказаної стартової ціни.

У випадку технічної помилки або зміни інформації про лот її можна відредагувати протягом 48 годин. Для цього скористайтеся кнопкою “Редагувати аукціон”. 

Торги відбуваються в призначену організатором дату та час, встановлений в  системі. Учасники підвищують ставки для придбання лоту. 

Якщо торги не відбулися з одним учасником, а на наступних торгах був той же учасник, то він може викупити ділянку за запропонованою ціною.

Протокол про результати земельних торгів та договір (крім договору купівлі-продажу земельної ділянки) підписуються організатором та переможцем із накладанням кваліфікованих електронних підписів. Зробити це потрібно впродовж 6 робочих днів. Підписання договору у паперовій формі здійснюється в ті ж строки з урахуванням часу на пересилання відповідних документів.

Організатор торгів перевіряє переможця аукціону та підписує з ним договір купівлі-продажу. Якщо торги проводяться щодо ділянок сільськогосподарського призначення, то учасника перевіряє нотаріус, а організатор підписує договір купівлі-продажу вже за висновком нотаріуса.

Підписати договір потрібно протягом 20 робочих днів із дня, що настає за днем формування протоколу про результати земельних торгів.

 


Юлія КоломієцьЮлія Коломієць, фахівчиня по роботі з державними та комерційними клієнтами майданчика Аукціони.Prom

 

 

 

Сподобалась стаття?
Приєднуйтесь, щоб отримувати добірки новин про закупівлі, тендери та аукціони раз на місяць!

Неправильний email. Спробуйте, будь ласка, ще раз Виникла помилка. Спробуйте, будь ласка, пізніше

Залишилось тільки підтвердити email %email% — лист із підтвердженням вже чекає у вашій скринці :)

Коментарі (0)

Календар заходів

Грудень 2022
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Нд
28
29
30
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
1